【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2014年6月27日央行發(fā)布第四波增列新北及桃園各4區(qū)第2間房貸成數(shù)降至6成之信用管制措施。鑑此，臺灣房屋智庫統(tǒng)計此次信用管制增列區(qū)2014Q3(實施後)較2014Q2(實施前)房市價量變化，發(fā)現(xiàn)這8個管制區(qū)交易量皆量縮1成以上，最少降幅則是桃園市10.68％；至於房價部分，新北鶯歌區(qū)房價季跌幅17.78％最多，反觀桃園市季增9.22％最威，且除五股、鶯歌及蘆竹3區(qū)房價下修外，其他5區(qū)房價表現(xiàn)平穩(wěn)。臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，顯見第四波信用管制「抑量有功房價平穩(wěn)」。
 
第四次信用管制，新北增列五股、泰山、八里及鶯歌4區(qū)，其中五股跟鶯歌區(qū)2014Q3較2014Q2房市交易價量齊跌。江怡慧分析，五股區(qū)近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區(qū)內，由於生活機能不佳，高架橋環(huán)伺，目前僅嘉惠開車族，對於通勤族相對不便，面臨六月限貸大刀管制後，交易量下修23.4％、房價跌12.12％。
 
新北市鶯歌區(qū)限貸實施前後，房市交易季量縮16.18％、房價季跌17.78％。臺灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示，6月政令布達後，第三季初交易量瞬間明顯減少，買氣頓時凍結，但9月已逐步回穩(wěn)，第三季主要是以自住剛性需求撐盤，價格修正主要是因為民眾購屋以總價決定、預算縮減，總價300~600萬的住宅最搶手，屋齡15~25年的華廈與2、30年的公寓是區(qū)域內的主力，民眾喜愛火車站周邊與捷運三鶯線沿線找屋，其中有也不少購屋者往八德市尋屋。
 
江怡慧指出，桃園市最威的主要受惠升格在即、航空城捷運綠線、各重劃區(qū)計劃陸續(xù)發(fā)酵等，桃園市近年漲勢主要起於藝文特區(qū)、中路計畫、接著經(jīng)國特區(qū)等；中壢市則是高鐵青埔特區(qū)、機場捷運線周邊、海華商圈等；蘆竹市則是受惠雙北房價高的推波外溢購屋效益；龜山鄉(xiāng)則是因緊鄰林口新市鎮(zhèn)緣故，林口管制帶動龜山地區(qū)跟漲。其實桃園境內的房價經(jīng)過央行限貸政策，這2~3個月後已軟著陸，落點很明顯整體成屋成交價在17～18萬元。加上許多重劃區(qū)均以低密度空間與多綠地公園規(guī)劃，與過去密集的都市規(guī)劃有所不同，加上升格利多讓周邊大型建設接續(xù)開發(fā)，桃園房市絕對是脫胎換骨的新局面。
 
江怡慧分析，央行最主要目的是想管控重劃區(qū)的房價，近年來，因為舊都市飽和以及商圈移轉的關係，讓不少重劃區(qū)成為當紅炸子雞，同時比價效應下，帶動新興重劃區(qū)房價上漲，列管8區(qū)讓不少北客大舉轉向或南移，房價相對便宜也是很大的誘因。且中央大學臺灣經(jīng)濟發(fā)展研究中心10月27日發(fā)布10月消費者信心指數(shù)，其中，「購買耐久性財貨時機」連續(xù)13個月超過100，屬於「偏向樂觀」的指標，顯見民眾購置不動產(chǎn)是磨刀霍霍準備進場卡位。